Združevanje lože in kuhinje: ali je zakonito + navodila za preoblikovanje prostorov

Če je vaše stanovanje majhno, vam ne bo škodilo pridobiti nekaj dodatnih kvadratnih metrov.Ali ni? Morda ste se odločili združiti ložo in kuhinjo, vendar želite še enkrat oceniti, koliko truda in časa boste morali porabiti? Ali želite hkrati razumeti vse nianse, vključno z zakonodajnimi?

Kuhinja je utesnjena soba, ki ji manjka dobesedno nekaj kock za pravo udobje. Po uspešni prenovi se boste lahko znebili nereda in poskrbeli, da bo vaš dom na splošno bolje izgledal. Za vas smo pripravili navodila za prenovo in zahvaljujoč temu lahko nadaljujete z izvajanjem svoje ideje.

Pri ponovnem razvoju je veliko dejavnikov, ki so vnaprej neznani. Pripravljeni morate biti na reševanje številnih težav hkrati. Odločili smo se napisati to gradivo, da boste lahko vse pretehtali in dobili sprejemljiv rezultat.

Ali je mogoče združiti ložo in kuhinjo?

Po navedbah SP 54.13330.2016, loža je prostor, obdan s stenami na 3 straneh, na kotni lokaciji pa na 2 straneh. Za razliko od balkona je loža lahko povezana s kuhinjo, včasih pa je tudi to prepovedano. Konfiguracija nosilnih sten je pomembna.

Tudi lokalne oblasti postavljajo pravila. Na primer, v Moskvi je nemogoče združiti ložo s kuhinjo, vendar rušenje dela predelne stene ni mogoče razlagati kot zvezo.

Po pridružitvi lože v kuhinjo lahko dodate veliko prostega prostora v središču sobe in premaknete jedilnico

Regulativni organi običajno zatiskajo oči pred kršitvami pri ureditvi lož/balkonov, za nezakonito povezavo z notranjostjo pa bo zagrožena visoka globa.To se šteje za prenovo - spremembo konfiguracije bivalnega prostora.

Definicija vključuje rušenje/gradnjo predelnih sten in spreminjanje širine vratnih/okenskih odprtin. Polaganje in prenos gospodinjskih komunikacij, namestitev cevi niso povezani s prenovo, vendar je to tudi urejeno. V tehnični dokumentaciji je to ista prenova, ki jo je treba zabeležiti.

V primeru demontaže samo oken in vrat (okensko-vratna enota) je vse razmeroma preprosto. Lahko ga je zamenjati in celo teoretično je mogoče brez njega, ne da bi pri tem opazili regulativne organe. Težava je le v tem, da so potrebni zelo natančni izračuni pri razdelitvi toplote in potreb po njej.

Lahko pride tudi do odvečne vlage, potem pa bodo imeli sosedje težave z zaključkom. Podobne neprijetnosti se pojavijo tudi po demontaži praga lože. Popolni izračuni vam bodo pomagali preprečiti nepotrebno pozornost. Najenostavnejša rešitev v vseh pogledih bi bila zložljiva panoramska vrata med kuhinjo in ložo. Dovoljenje bo relativno enostavno pridobiti.

Okensko polico je le redko dovoljeno porušiti in le prebivalci monolitnih hiš lahko bolj ali manj zlahka pridobijo pravico do rušitve. V vsakem primeru ne bi škodilo, če bi ga pustili, saj je bolj varno. Če ga uporabljate pametno, vam ne bo odvzel prostora, temveč dodal možnosti za ureditev kuhinje.

S tako veliko površino lože je kombinacija več kot upravičena, okensko polico pa lahko zamenjate z umivalnikom in ne bi škodilo dodati oblikovalske rešitve

Eden od pogojev, ki jih postavljajo regulativni organi, so prosojna vrata/vrata med kuhinjo in loža - za višjo povprečno notranjo temperaturo.Poleg tega, če je okensko polico dovoljeno porušiti, mora konstrukcija vrat pokrivati ​​celotno odprtino. Sistem vrat mora biti na tečajih ali drsnih, vendar je subtilnost v tem, da je lahko izdelana v obliki harmonike ali knjige.

Druga pravila, ki so pomembna pri ureditvi lož v kombinaciji s kuhinjami:

• krila morajo zavzemati vsaj 30% zasteklitve;
• Talno ogrevanje ni mogoče zagotoviti preko skupnega ogrevalnega sistema.

Preden združite kuhinjo in ložo, morate pridobiti dovoljenje lokalnih oblasti, na primer arhitekturnega oddelka. Če je bivalni prostor v pritličju, izda dovoljenje stanovanjska inšpekcija.

Urad za tehnični inventar (BTI) dela s samostojnimi hišami. V vsakem primeru se boste morali obrniti na ZTI - skoraj vedno. Različne regije imajo svoje omejitve in prepovedi na področju popravil.

Za prenos komunikacij pogosto veljajo omejitve.

Ponavadi ne nositi plinski štedilnik in baterijo. Če se kaj zgodi, bo plinski štedilnik zamenjan z električnim in ga lahko postavite na ložo.

Majhen konvektor bo idealen za občutljivo končno obdelavo in se bo zlahka prilegal omejitvam: 20 cm od tal, 20 cm od sten, 30 od vtičnic

V primeru baterije lahko storite enako. Če je baterijo s tekočim hladilnim sredstvom še vedno dovoljeno premikati, bo potreben projekt namestitve baterije. Strokovnjak bo potrdil njegovo izvedljivost: kroženje toplote ne sme biti moteno in voda v ceveh ne sme zmrzniti.

Prestavitev baterije se dogovori s stanovanjsko inšpekcijo. Lažje bo namestiti električni radiator in opustiti baterijo za ogrevanje vode.

V mnogih primerih je premikanje umivalnika na območje lože prepovedano.

Dovolj je, da ložo načrtujete kot stanovanjsko območje in jo izolirate, nato pa bo tam mogoče zakonito postaviti baterijo in druge komunikacije.

Združevanje sob korak za korakom

Obstajata dve vrsti kombiniranja lože in kuhinje: popolna - z demontažo bloka okenske police, delna - brez.

Vsaka kombinacija se začne s projektom z dimenzijami prostorov pred in po. Nato se obrnejo na ZTI ali drug pooblaščeni organ in v hišo bodo poslali zaposlenega. Nato pripravijo projekt novega stanovanja.

Po prenovi se predajo stari in novi načrti. Prejmejo potrdilo stanovanjskega urada (ali druge javne službe), Ministrstva za izredne razmere, službe za tehnični nadzor in sanitarne in epidemiološke službe.

Prostori enosobnega stanovanja z njihovimi površinami v kvadratnih metrih: tukaj je koristno združiti ložo s kuhinjo, in da zagotovite, da regulativni organi nimajo nobenih pritožb, morate dodati izdelano harmoniko. oken z dvojno zasteklitvijo z vodili zgoraj in spodaj; 1 - hodnik, 2 - kopalnica, 3 - kuhinja, 4 - dnevna soba, 5 - loža

Če je dana popolna svoboda delovanja, bo algoritem dela videti takole:

1. Zasteklitev lože.
2. Označevanje tehnoloških lukenj. Slednji so namenjeni oskrbi s hladno in toplo vodo, polaganju ogrevalnih krogov, namestitvi drenažnih cevi in ​​polaganju kablov. Cena je odvisna od natančnosti meritev, saj se lahko komunikacijski vzorec med postopkom zaplete.
3. Montaža pomožne opreme.
4. Rušenje bloka okenske police.
5. Razširitev odprtine med kuhinjo in ložo.
6. Odstranitev praga lože.
7. Prenos baterije. Polaganje komunikacij.
8. Notranja in zunanja izolacija lože.
9. Zaključna obdelava fasade.

Če kombinacija kuhinje in lože vpliva na nosilne konstrukcije, bo potrebno mnenje razvijalca projekta hiše.Pri rušenju okenske police ali predelnih sten boste potrebovali toplotnotehnični izračun in sklep o varnosti dela.

Stopnja ukleščenosti horizontalne plošče v objektu je vedno določena. Včasih je demontaža z varnostnega vidika nemogoča, ponekod je popolnoma varna, včasih pa je treba porabiti veliko denarja, da se ščipanje plošče okrepi z dodatnimi konstrukcijami.

Odprtino lahko razširite do armiranobetonske prečke, če je ni in stena ni nosilna, pa do samega stropa.

Potrebni dokumenti na vsaki stopnji

Med pripravo in izvedbo sanacije bo veliko dokumentacije in obiskov različnih institucij.

Zadnja stran zapisnika skupščine - vredno je takoj pridobiti soglasje sosedov, da so obveščeni in kasneje ne uveljavljajo zahtevkov

Potreben je kateri koli dokument, ki potrjuje pravico do življenjskega prostora: potrdilo o lastništvu stanovanja, socialna najemna pogodba, izpisek iz državnega registra, ki potrjuje lastninsko pravico.

Poleg tega bodo morda potrebna dejanja skupne udeležbe ali prevzema in prenosa stanovanja. V primeru prenosa plinske opreme bo potrebno potrdilo organa za plin. Če ima vaš dom hipoteko, potrebujete dovoljenje banke. Potrebujete tudi potrdilo o registraciji stanovanja iz ZTI.

Glavni dokumenti, potrebni pri združevanju:

• inženirsko načrtovanje kombinacije;
• dovoljenje ZTI, sanitarne in epidemiološke službe, urada državnega registra, državnega požarnega inšpektorata, medresorske komisije, arhitekturnega biroja;
• zapisnik skupščine lastnikov stanovanj;
• akt o opravljeni prenovi.

Po predhodni pripravi začnite razvijati projekt. Če želite to narediti, se obrnite na projektantsko podjetje z odobritvijo SRO. Ta ista podjetja lahko izdajajo pooblastila za zaposlene.Ščitili bodo vaše interese pri različnih organih in službah, s tem pa boste prihranili čas.

Upoštevati bomo morali sklep organizacije, ki je hišo gradila. Če ga ne bo več, ga bo namesto njega ocenila pooblaščena strokovna organizacija. Na tej stopnji je veliko odvisno od stanja stanovanjske stavbe.

Nato se projekt razvije ob upoštevanju omejitev v tehničnem poročilu. Z izvajalcem projekta boste morali skleniti pogodbo o projektantskem nadzoru.

Nato pripravijo vlogo za prenovo v centru javnih služb. Priložite zgornje dokumente in počakajte na obravnavo stanovanjske inšpekcije. To ne bo trajalo več kot 1,5 meseca.

Ta prozorna drsna vrata so priročna, natančno ustrezajo specifikacijam, prihranijo dodaten prostor v kuhinji in izgledajo bolj moderno.

Po pozitivnem odgovoru izberite gradbeno ekipo s soglasjem SRO in z njo sklenite pogodbo o delu.

V obdobju popravila je potrebno:

• voditi dnevnik proizvodnega dela;
• zagotoviti nadzor nad potekom popravil;
• sestaviti akte za skrito delo.

Potrebno je dokumentirati (ukrepati) vsa pomembna dejanja, do odstranitve ometa pri odprtini in demontaže talne obloge. Ustrezni akti bodo koristni tudi, če nenadoma opravite prenovo brez dovoljenja.

Po zaključku vseh del boste morali počakati do 10 dni, preden stanovanjski inšpektor potrdi pravilnost prenove. Da bi se pojavil, zahtevajte akt o opravljeni prenovi. Priložite kopije pogodbe z gradbeno organizacijo, njihovo potrdilo SRO, dokumente za skrito delo. Prejeto dejanje je potrjeno s podpisi lastnika nepremičnine, projektantskih in gradbenih organizacij.

Nato se obrnite na ZTI in predložite akt, da prejmete nove potrebne dokumente. Uslužbenec BTI bo opravil meritve, po katerih bodo vse spremembe tehnične dokumentacije.

Ureditev kuhinje in lože v kombinaciji

Loža v kombinaciji s kuhinjo potrebuje popolno izolacijo - stene, tla, strop in topla okna z dvojno zasteklitvijo. Kot izolacija sta primerna pena in mineralna volna. Pogosto narejeno sistemi talnega ogrevanja, namestite konvektorje.

Za lože je idealna toplotnoizolacijska plast 30-50 mm. Zunanja obdelava z ulice z izolacijo in dodatno izolacijo šivov ne bi škodovala.

Potrebno je obdelati razpoke znotraj in zunaj lože z gradbeno peno ter narediti kakovostno izolacijo iz mineralne volne ali ekspandiranega polistirena.

Za notranjo dekoracijo so primerni materiali, ki niso toplotno prevodni. Bolje je, da ne uporabljate kamna, ploščic ali drugih dobrih prevodnikov toplote. Za pogostejše čiščenje in vzdrževanje čistoče je priporočljivo izbrati premaz, odporen na vlago. Postavljene predelne stene uporabljajo lesen ali kovinski okvir, plinske bloke in lahke izolacije.

Podrobna navodila za izolacijo lože lahko preberete v naslednji material.

Pomivalno korito na območju lože je zelo priročno v smislu razširitve kuhinjskega delovnega prostora. Poleg tega lahko blok okenske police uporabite kot delovno mizo poleg umivalnika. Lepo bi bilo imeti jedilno mizo na območju lože, če se izkaže, da druge rešitve niso na voljo.

Kot kuhinjsko mizo lahko opremite tudi mizno ploščo, pritrjeno na zunanjo steno, tako da ji dodate visoke stole. V majhni/nizki kuhinji je prostor za ložo prostor za hladilnik.

Namizna plošča tik ob oknu je elegantna in praktična: dobra notranjost, lep pogled skozi okno med kosilom, dostop do sončne svetlobe, ki izboljša apetit

Morda bo treba začasno vgraditi vrata za oznako inšpektorja – takšna vrata naj bodo na tlorisu. Zaposleni bo poleg osebnega ogleda potreboval fotografijo teh vrat.

Kupite vrata za vsak slučaj ali pridobite posebno dovoljenje lokalnih uprav, vendar v drugem primeru ni zagotovil za uspešen rezultat.

Zaključki in uporaben video na to temo

Prednosti in slabosti kuhinje v kombinaciji z ložo, pa tudi oblikovalske rešitve:

Pri povezovanju lože in njeni izolaciji obstaja veliko odtenkov:

Združevanje lože s kuhinjo je težko podjetje. Preden sprejmete pomembne ukrepe, je vredno izračunati približne stroške materiala, komunikacije in tehnološke težave.

Kar zadeva čas, lahko največja možnost rušenja okenskega bloka in razširitve odprtine traja približno eno leto, saj se pogosto pojavijo težave pri pridobivanju dovoljenj in polaganju gospodinjskih omrežij. Upoštevajte pravno komponento, da vam ne bo treba plačati globe in porabiti denarja za obnovitev prejšnje konfiguracije prostorov.

Imate vprašanja? Oddajte jih v obrazec pod člankom. Če ste kombinirali ložo in kuhinjo, napišite o tem. Povejte nam, katere rešitve ste implementirali in ali vam je bil rezultat všeč. Vaša izkušnja bo morda koristna tudi drugim.